Las tasas hipotecarias en Estados Unidos han vuelto a subir por encima del umbral del 7%, lo que ha estancado el mercado inmobiliario estadounidense a principios de 2025. La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 7,04% la semana pasada, lo que marca el nivel más alto desde mayo de 2024, según Freddie Mac. Este aumento ha contribuido a una disminución del 10% en las ventas de viviendas durante enero en comparación con el mismo período del año pasado, según informó Mike Simonsen, fundador de Altos Research.
El análisis de Simonsen destaca un mercado inmobiliario estancado, impulsado por los elevados costes de los préstamos que desalientan a los compradores potenciales. Señaló que el inventario de viviendas unifamiliares ha aumentado un 25% interanual, mientras que las nuevas propiedades en venta sin vender han aumentado casi un 4%. Simonsen atribuyó el crecimiento del inventario a la falta de demanda de los compradores en lugar de a un aumento de la oferta. “Alrededor de un tercio de las viviendas han experimentado reducciones de precio con respecto a su precio de venta original”, afirmó Simonsen, lo que indica cierto alivio para los posibles compradores.
Sin embargo, agregó que las nuevas ventas pendientes han aumentado solo marginalmente en un 0,5% en comparación con el año anterior, desafiando las tendencias estacionales que generalmente hacen subir los precios a principios de la primavera. Los pronósticos de la industria sugieren que las tasas hipotecarias se estabilizarán en el rango del 6% para fines de 2025. Bankrate predice que las tasas rondarán el 6,5%, mientras que Realtor proyecta un promedio del 6,3% durante todo el año. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y la Asociación de Banqueros Hipotecarios comparten perspectivas similares, esperando que las tasas se estabilicen cerca del 6% en lo que denominan una “nueva normalidad”.
Mientras tanto, Fannie Mae prevé que las tasas se mantendrán por encima del 6%, pero disminuirán modestamente a medida que avance 2025. Las tasas en aumento y el inventario limitado han agravado los desafíos de asequibilidad para muchos compradores. El año pasado, las ventas de viviendas en EE. UU. cayeron a 4,06 millones, una caída del 0,7% con respecto a 2023, lo que marca las cifras de ventas más débiles desde 1995. Según la NAR, esta disminución refleja tanto las tasas hipotecarias más altas como los precios de las viviendas persistentemente altos. Al mismo tiempo, el precio medio nacional de la vivienda aumentó a un récord de $407,500 en 2024, un 4,7% más que el año anterior.
Los expertos atribuyen estas tendencias a problemas estructurales, como el inventario limitado, que sigue estando muy por debajo de los promedios históricos. A fines de diciembre, el mercado inmobiliario de EE. UU. tenía solo 1,15 millones de viviendas disponibles, lo que representa una oferta para 3,3 meses al ritmo de ventas actual. Las condiciones de mercado equilibradas suelen requerir una oferta de entre 4 y 6 meses. Los compradores primerizos se han enfrentado a desafíos particulares en medio de estas condiciones, ya que representan el 24% de todos los compradores en 2024, significativamente por debajo del promedio histórico del 40%.
Si bien su participación en el mercado aumentó levemente en diciembre, los altos precios y las elevadas tasas continúan excluyendo a muchos potenciales propietarios de viviendas, en particular en los tramos de precios más bajos. A pesar de las modestas señales de resiliencia, como un aumento mensual del 2,2% en las ventas de viviendas en diciembre, las perspectivas para el mercado inmobiliario siguen siendo inciertas, y la asequibilidad y la estabilización de las tasas siguen siendo fundamentales para una posible recuperación. – Por MENA Newswire News Desk.